株式会社マルフォート
ライフスタイルの変化や相続など、理由は様々ですが、不動産売却は多くの方にとって初めての経験になります。
「売りたいけど何から始めたらいいのか分からない…」
「初めてのことでとても不安」
マルフォートではお客様の所有している不動産において、ご売却のご相談や査定のご依頼を無料で承っております。まずはご希望や物件の状況をお聞かせください。お客様おひとりおひとりにあった売却プランをご提案いたします。
～・不動産売却の流れ・売却相談からの８ステップ・～
■STEP１
売却相談
売主様の事情によって売却方法は変わります。まずは、不動産会社にご相談ください。
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■STEP２
物件調査・査定
不動産売却は、所有する不動産がいくらで売れるかを把握することから始まります。まずは査定をしましょう。査定時には不動産の状況や権利関係を確認し、周辺の制約事例・売り出し事例、市場の動向やエリア特性などを考慮して査定価格を算出します。
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■STEP３
媒介契約
査定価格の説明を受け、周辺の取引事例や売主様のご要望を加味したうえで売り出し価格を決定します。十分に納得したうえで媒介契約を締結します。
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■STEP４
売却活動の準備
媒介契約が済むと、いよいよ売却活動の開始です。売却活動が始まると、購入検討者が内見に来るようになりますので、事前に準備をしておきましょう。
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■STEP５
売却活動
ネットへの掲載や紙媒体での情報発信などを通して、購入希望者をさ探します。
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■STEP６
売買契約の締結
購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引き渡し等の条件についての調整を行います。売主様、買主様間で合意に至ったら、売買契約を交わします。
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■STEP７
売買契約後の手続き
既存ローンの完済手続きや抵当権を抹消するお手続き、残っ代金の受領日までに公共料金の精算や引っ越しなどを済ませ、買主様に引き渡せる状態にします。
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■STEP８
残代金決済・引渡し
契約時に定めた内容で物件の引き渡しを行います。残代金の受領と同時に引き渡しを行い、売買手続きが完了します。
まとめ
今回は不動産売却の流れについて、８つの段階に分けてご案内いたしました。
マンション・一戸建て、土地、売却する不動産の種類によって確認事項や必要書類に若干の違いはありますが、基本的な流れは同じです。売却相談から引き渡しを終えるまでの流れやスケジュールを把握し、準備をしておくことが大切です。
株式会社マルフォートです！
弊社は福島市を拠点に仲介・売買・買取・リフォームなど、幅広いサービス展開を行なっている不動産会社です。
地元出身の経験豊富なスタッフが地域の情報を分析、取引事例を反映しながら査定を行うため納得価格での売却ができます。
また、建築士が在籍しているため、インスペクションや建物の正確な評価ができるのも強みです。
ただ建物を売る不動産会社ではなく、建築士・宅地建物取引士として建物のプロの提案が可能です。
不動産の売却のご相談、住まい探し、土地探しはマルフォートへご相談ください。