株式会社マルフォート
・リースバックとは
リースバックとは、住みながら自宅を売却し、売却後は毎月家賃を支払って住み続ける制度です。
・リースバックに向いている方
リースバックのメリット
リースバックの最大のメリットはそのまま住み続ける事が出来る事です。
お子様の学区を変えたり、愛着のある家から引っ越しをする必要がありません。
引っ越しをしないので、近所の方にも気づかれません。
リースバックなら売却後、買い戻すことも可能です。
通常、売却してしまうと買い戻すのはほぼ不可能に近いですが、購入者の方との話し合いになりますが再度、買戻も可能です。
リースバックのデメリット
リースバックのデメリットは賃料の相場が近隣の相場からは若干高めになる可能性があります。
固定資産税の支払いなどは無くなるので、その分高めになります。
リースバックの売却価格は、一般に売却するより安い傾向になります。
住み続けられるというメリットはありますが、数百万円もの差額が生じる可能性があります。
買い戻す場合は、売却した時より高くなる可能性があり、売却時に買い戻す場合の金額もあらかじめ相談しておきましょう。
住宅ローンに残債がある場合
売却価格より住宅ローンの残債が多い場合は、リースバックの利用は難しくなります。
ただし、住宅ローンの残債と売却価格の差額を現金で支払うことが出来ればリースバックを利用できる可能性があります。
まずは、自宅の住宅ローンの残債を確認してから相談した方が話が早く進みます。
まとめ
リースバックはお金が必要で自宅にも住み続けたい方にはぴったりなサービスです。
しかし、デメリットもあるのでしっかり検討する必要があります。
マルフォートはリースバックにも対応しております。
気になる方、検討している方は一度ご相談ください。
秘密厳守で対応させていただきます。
マイホーム購入って憧れますよね。
ですが家ってとても高いです。
そのため、ほとんどの場合住宅ローンを組むと思います。
家を買うときにはローンのほかにも頭金が必要という話を聞くけれど、どのくらい必要なのかっていまいちわからないですよね。
そこで今回はマイホーム購入における年収と住宅ローン、頭金の関係について解説していきます。
＜どのくらいの価格の家が買えるのか＞
一般的にマイホーム購入にかけられる予算は、用意できる頭金の金額と年収から算出された住宅ローンの借り入れ可能な金額の合計によって算出されます。
つまり、(頭金＋借りられた住宅ローン)ということです。
ですので、頭金をたくさん支払うことが可能である場合や、住宅ローンを高く設定できる人などは高い家を買うことができるということです。
＜頭金はどれくらい必要なのか＞
頭金っていったいどのくらい用意すればいいのかという話です。
頭金はたくさん用意した方が、その後の住宅ローンの返済が楽になるので多く用意していた方がいいです。
しかし一般的には住宅価格の１～2割を頭金として用意している場合が多いです。
＜貯金を頭金に回すと危険＞
頭金を多めに用意すると住宅ローンの返済が楽になることをお話ししました。
しかし、頭金を多めに用意するために貯金をすべて頭金に回してしまうと危険です。
なぜなら、病気になってしまったり、冷蔵庫が故障してしまったりなど手持ちのお金が突然必要になる場合があります。
将来的に必要かもしれない費用を頭金として使ってしまってはいざという時に困る危険性があるので、貯蓄もある程度残しておきましょう。
頭金を用意してから家を買うことが一般的ではあります。
しかし、頭金をためることって大変ですよね。
いつたまるのかも分かりません。
頭金を用意しなくてもマイホームを購入できる方法があるのです。
＜フルローン＞
頭金も含めて借りることができる住宅ローンです。
物件価格の100％を金融機関から融資で調達するということですね。
マイホームの評価を銀行がして、ローンを組んでくれます。
つまり、マイホームが担保として認められれば貸してくれます。
ですので、まとまった頭金を用意しなくてもマイホームを手に入れることができるのです。
住宅ローンの返済が大変にはなりますが、その分まとまったお金を出さなくていいので少し気楽に家を買うことができますよ。
家を買うときには頭金が一般的には必要だということが分かりました。
ですが家自体が担保として認められれば、住宅価格の100％をローンで組むこともでき、頭金なしで購入できます。
家を買うときは慎重に将来のことを考えて、どんな買い方をするのがいいのか選ぶといいですよね。
福島市の不動産に関するお悩みなら、株式会社マルフォートにお任せください。
不動産売却に関するご相談も受け付けておりますので、まずは当社までお問い合わせください。
住宅ローンを組む機会は少ないため、よく理解しておくことが求められます。
結婚して子どもができてマイホームが欲しいとなれば、住宅ローンを組んでマイホームを購入することを検討するでしょう。
ただ、利息などのリスクも考えると、そう簡単に決断できないという方も少なくありません。
この記事では、住宅ローン借り入れの目安について詳しくご紹介します。
住宅ローン借り入れの目安は年収の5倍です。
返済額が多すぎると生活が安定しないリスクがあります。
住宅ローンは余裕を持った返済額にすることが大切です。
最近は、会社の業績が不安定で年収が上がらないことも予想されるでしょう。
そのため、無理なく返せる返済額にすることで、住宅ローンに苦しむリスクを減らすことができます。
住宅ローンは利息が気になるという方も多いでしょう。
返済期間が長いと利息が増える傾向がありますし、その年によって利息の額が変わってくるのが実情です。
早期返済することを意識して返済することで、元々予想していた利息の支払額を減らすことができます。
これから住宅ローンを組む方はぜひ早期返済も検討してみてください！
住宅ローンを選択するときに大切なのが年齢です。
例えば、30年間かかるローンを選択するなら35歳より若い年齢が望ましいです。
65歳で定年退職するのが一般的なので、38歳なら68歳、45歳なら75歳が返済完了の年齢になります。
年を重ねていけば病気やケガなどのリスクも増えてくるため、お金が必要になります。
65歳までに返済できる住宅ローンを選択するのが一つの目安です。
住宅ローンを選択するのに大切なのが健康です。
なぜなら、健康状態が悪くてローンが組めないケースが多いからです。
若い年齢で健康なうちにローンを組んでマイホームを購入することをおすすめします。
健康かどうかは自身の年収にもつながるため、ローンを組む際には『団体信用生命保険』に加入するケースが多いです。
マイホーム購入を迷っている方は、健康なうちに購入を検討するのも一つの選択肢です！
住宅ローンの目安についてご紹介しました。
マイホームを購入する際には住宅ローンについて考える必要も出てくるはずです。
どれくらいのローンを借り入れるかや、どのくらいの期間で返済するかで利息も変わってくるため、計画的に住宅ローンを組んでリスクを減らすことが大切です。
住宅ローンを計画的に組んで、ぜひ素敵な家を手に入れてください！
福島市の不動産に関するご相談なら、株式会社マルフォートにお任せください。
不動産に関してお悩みの方は、ぜひ当社へお問合せ下さい。