株式会社マルフォート
ライフスタイルの変化や相続など、理由は様々ですが、不動産売却は多くの方にとって初めての経験になります。
「売りたいけど何から始めたらいいのか分からない…」
「初めてのことでとても不安」
マルフォートではお客様の所有している不動産において、ご売却のご相談や査定のご依頼を無料で承っております。まずはご希望や物件の状況をお聞かせください。お客様おひとりおひとりにあった売却プランをご提案いたします。
～・不動産売却の流れ・売却相談からの８ステップ・～
■STEP１
売却相談
売主様の事情によって売却方法は変わります。まずは、不動産会社にご相談ください。
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■STEP２
物件調査・査定
不動産売却は、所有する不動産がいくらで売れるかを把握することから始まります。まずは査定をしましょう。査定時には不動産の状況や権利関係を確認し、周辺の制約事例・売り出し事例、市場の動向やエリア特性などを考慮して査定価格を算出します。
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■STEP３
媒介契約
査定価格の説明を受け、周辺の取引事例や売主様のご要望を加味したうえで売り出し価格を決定します。十分に納得したうえで媒介契約を締結します。
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■STEP４
売却活動の準備
媒介契約が済むと、いよいよ売却活動の開始です。売却活動が始まると、購入検討者が内見に来るようになりますので、事前に準備をしておきましょう。
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■STEP５
売却活動
ネットへの掲載や紙媒体での情報発信などを通して、購入希望者をさ探します。
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■STEP６
売買契約の締結
購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引き渡し等の条件についての調整を行います。売主様、買主様間で合意に至ったら、売買契約を交わします。
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■STEP７
売買契約後の手続き
既存ローンの完済手続きや抵当権を抹消するお手続き、残っ代金の受領日までに公共料金の精算や引っ越しなどを済ませ、買主様に引き渡せる状態にします。
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■STEP８
残代金決済・引渡し
契約時に定めた内容で物件の引き渡しを行います。残代金の受領と同時に引き渡しを行い、売買手続きが完了します。
まとめ
今回は不動産売却の流れについて、８つの段階に分けてご案内いたしました。
マンション・一戸建て、土地、売却する不動産の種類によって確認事項や必要書類に若干の違いはありますが、基本的な流れは同じです。売却相談から引き渡しを終えるまでの流れやスケジュールを把握し、準備をしておくことが大切です。
株式会社マルフォートです！
弊社は福島市を拠点に仲介・売買・買取・リフォームなど、幅広いサービス展開を行なっている不動産会社です。
地元出身の経験豊富なスタッフが地域の情報を分析、取引事例を反映しながら査定を行うため納得価格での売却ができます。
また、建築士が在籍しているため、インスペクションや建物の正確な評価ができるのも強みです。
ただ建物を売る不動産会社ではなく、建築士・宅地建物取引士として建物のプロの提案が可能です。
不動産の売却のご相談、住まい探し、土地探しはマルフォートへご相談ください。
こうしたお悩みはありませんか？
□初めての売却で、何から手を付けたらいいか
□ご近に売却を知られずに売りたい
□現在所有している不動産を売却して、新しく不動産を購入したい
□相続が発生して、不動産を売却することになった
□急いで不動産を売却して、現金化したい
□ずっと売れない不動産がある
不動産売却のご相談は株式会社マルフォートへ。
確かな経験からくる知識と、地元である強みを生かした土地勘を加えて皆様のお手伝いをいたします。
どうぞお気軽にお問い合わせください。
「抵当権」という権利をご存知でしょうか？
不動産を購入した際、住宅ローンなどを組んだ方は説明があったかもしれませんが、多くの方はうっすらとしか覚えていないと思います。
不動産売却をする際には、重要になってくる抵当権について、 改めてここでおさらいをしておきましょう。
抵当権とは、住宅ローンなど借り入れを起こして不動産を購入した時に、不動産に付加される銀行や保証会社など金融機関の権利です。
万が一ローンの支払いが滞り、支払いをしてもらえない時などに、抵当権を実行して不動産を差押えし、不動産を競売などで処分できるようになります。
ローンの残高がある以上抵当権も残っていて、完済するまでは消えることはありません。
今現在の抵当権を誰が持っているかは、登記簿謄本に記載されています。
そこに載っている金額はローンを借りた当初の金額で、今現在の残債が載っているのではありません。
残債を知りたいときは、銀行から毎年郵送される残高確認書などで確認しましょう。
そして、不動産売却するときは抵当権を抹消しなくては売ることが難しく、完済する必要があります。
抵当権はローンを完済しなくては抹消することができず、抵当権がついた物件は、金融機関の許可がない限り所有権を移転することができません。
つまり、完済しないと不動産売却をすることができない、ということですね。
例えば、不動産売却することで、ローン残債全ての支払いが可能だったり、足りない分を現金で補填できたりする場合は、通常通り売却することが出来ます。
しかし、現金で補填できず、売却してもローンの残債を支払えない際、不動産売却が不可能かというと、そうではありません。
そういう時は、任意売却という方法で、金融機関と交渉をもち、残債を残しつつ売却をする方法があります。
任意売却は必ず出来るというわけではなく、金融機関や銀行によっては受け入れられなかったり、弁護士を通じないと出来ない金融機関もあったりします。
また、交渉や段取りを知っている業者でないと任意売却は難しいため、実績のある不動産会社に任せるようにしたいですね。
抵当権とは銀行などで住宅ローンを組んだ時に、金融機関が不動産に付加する権利です。
もしローンを支払えなくなくなった時などに抵当権で差押えられ、不動産が競売などで売却される可能性があります。
抵当権は借入を完済することで抹消することができ、付いたままでの不動産売却は難しくなります。
もし、抵当権が付いたまま売却する場合、任意売却という売却方法になりますが、その場合は専門業者に頼むようにしたいですね。
福島市の不動産に関するお悩みなら、株式会社マルフォートにお任せください。
不動産売却に関するご相談も受け付けておりますので、まずは当社までお問い合わせください。