株式会社マルフォート
新年あけましておめでとうございます。
2026年、午年を迎えました。
新しい年の始まりに、
福島市で生まれるたくさんの暮らしの物語を思い浮かべています。
住まいは、人生を前へ進めるための大切な舞台です。
不動産を通して、
新しい一歩や、これから続く日々を支えられる存在でありたいと願っております。
本年も、
人と街をつなぐ仕事に誠実に向き合い、
この街の未来に、小さくても確かな価値を積み重ねてまいります。
皆さまにとって、
希望と前向きな変化に満ちた一年となりますように。
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
株式会社マルフォート
代表取締役 渡邊 勝
会津若松市石堂町にて新築建売住宅の販売会開催
10月5日・６日 10：00～16：00
会津若松駅まで徒歩７分
城北小学校まで徒歩6分
会津若松駅食品館ピボットまで徒歩7分
セブンイレブン会津石堂町店まで徒歩8分
保原町久保にて新築建売住宅の販売会開催
9月28日・29日 10：00～16：00
保原小学校 学区
子育てエコホーム補助対象
フラット35S対応
冷暖房効率の高いZEH仕様住宅
リビングにエアコン１台付
ご来場お待ちしております。
販売会まで待てないという方はご連絡ください
福島市泉にて新築建売の現地販売会開催
9月２１日・２２日・２３日 10：00～16：00
カワチ薬品福島西店様 徒歩１分
御山小学校 徒歩７分
ご来場お待ちしております
会津若松市石堂町に新築建売住宅
会津若松駅から徒歩７分
駅まで徒歩で通勤便利です
小学校まで４２５ｍ
中学校まで１０１７ｍ
学校まで近いから安心♪
ピボットまで５４９ｍ
買い忘れがあってもすぐに行ける♪
完成は令和６年９月です
夏休みにお引越しは間に合いませんが、少し涼しくなってくる頃には引越しできると思います♪
是非ご検討ください
写真をクリックすると、物件詳細がご覧になれます
福島市泉で新築未入居物件の現地説明会を開催
福島市泉で新築未入居物件の説明会を開催します
南側6m道路で日当たり良好
御山小学校まで徒歩4分
カワチ薬品まで徒歩3分
駐車場、並列で5台駐車可能
リビング続きで和室あり
ZEH仕様で省エネ住宅
網戸・カーテンレール・LED照明器具サービス
物件詳細は下記からお願いいたします
No.1~No.9、全9棟のご案内中です！
お気軽にお立ち寄りください！
☆*:.｡. *･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*○*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*.｡.:*☆
詳しい地図はこちらをクリック↓
お久しぶりです
社長の週報と言っておきながらほぼほぼ月報になりつつありますが時間を見つけながら再開したいと思います。
①福島市内に9棟の建売
御山小学校から徒歩4分290ｍ
カワチ薬品福島西店まで徒歩２分290ｍ
とても便利なところに販売いたします。
通りに面していないので子育てに最適で、開発分譲なので6ｍ道路に接していますので車の車庫入れも楽々です。
②二本松の建売
二本松の建売住宅の工事が9月完成に向けて進んでおります。
完成が待てない方、下のQRコードより完成予想パースがありますので参考にご覧ください。
内部もご覧いただけます
③査定の依頼
最近、査定の依頼をいただくのですが、建物の価値を低く見ている会社があるようです。
今ある建物を良い所を残しマイナスな部分は手入れをしていけば、まだまだ使える家があるのにもったいなく感じています。
同じ気持ちの方、一度弊社で査定してみませんか？
④動画でのご紹介
まだまだ雪は終わってくれそうにありませんね
物件の動画撮影をしてきました
伊達市原島にある新築建売の紹介動画を撮影してきました。
改めてカメラを前にしてお話をすると緊張して、言葉が出てきませんでした。（いつも嚙み嚙みで変わらないかも）
TVやYouTubeでスラスラ話している人がうらやましいです。
現在編集中なので早急にアップしたいと思います。
リフォーム工事
納屋をリフォームして作業室として利用されていたお客様よりその床の貼替のご相談に伺いました。
そこはもともと、牛舎だったところに床を貼って使用されていたようです。
床下には換気口が無いため湿気でフローリングがベコベコ(*_*)
自分が乗ると床が抜ける直前でした。
床下の湿気対策と床の貼替をご提案させていただきました。
おまけ
・リースバックとは
リースバックとは、住みながら自宅を売却し、売却後は毎月家賃を支払って住み続ける制度です。
・リースバックに向いている方
リースバックのメリット
リースバックの最大のメリットはそのまま住み続ける事が出来る事です。
お子様の学区を変えたり、愛着のある家から引っ越しをする必要がありません。
引っ越しをしないので、近所の方にも気づかれません。
リースバックなら売却後、買い戻すことも可能です。
通常、売却してしまうと買い戻すのはほぼ不可能に近いですが、購入者の方との話し合いになりますが再度、買戻も可能です。
リースバックのデメリット
リースバックのデメリットは賃料の相場が近隣の相場からは若干高めになる可能性があります。
固定資産税の支払いなどは無くなるので、その分高めになります。
リースバックの売却価格は、一般に売却するより安い傾向になります。
住み続けられるというメリットはありますが、数百万円もの差額が生じる可能性があります。
買い戻す場合は、売却した時より高くなる可能性があり、売却時に買い戻す場合の金額もあらかじめ相談しておきましょう。
住宅ローンに残債がある場合
売却価格より住宅ローンの残債が多い場合は、リースバックの利用は難しくなります。
ただし、住宅ローンの残債と売却価格の差額を現金で支払うことが出来ればリースバックを利用できる可能性があります。
まずは、自宅の住宅ローンの残債を確認してから相談した方が話が早く進みます。
まとめ
リースバックはお金が必要で自宅にも住み続けたい方にはぴったりなサービスです。
しかし、デメリットもあるのでしっかり検討する必要があります。
マルフォートはリースバックにも対応しております。
気になる方、検討している方は一度ご相談ください。
秘密厳守で対応させていただきます。