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中古住宅を購入する際、家の中に欠陥が見られることを瑕疵といいます。
多くは大家さんがその責任を負うものとされていますが、個人間の取引においては特約で無効にすることも可能です。
この記事では、瑕疵担保の免責について詳しく解説していきます。
中古住宅に欠陥が見つかった場合は、売主が買主に対して賠償を負わなければなりません。
上記の決まりは、瑕疵担保責任と呼ばれます。
基本的には、買主は欠陥を発見してから1年以内に賠償を求めれば有効ですが、実際の契約では取引成立から3ヶ月以内の責任を交わすことがほとんどです。
しかし、この取り決めは個人間の売買において無効にすることが可能です。
このことを、免責と呼びます。
これに当たるケースとしては、売主が破産寸前で資産の形成能力がないことと、買主が不動産に関する知識があるパターンが多いです。
また知識がある買主であれば解決できると思われがちですが、実際に瑕疵が見つかると多額の出費を負うことになります。
瑕疵担保責任と瑕疵の免責の違いをまとめると、住宅に欠陥が見つかった際に売主が責任を負うか否かです。
不動産に精通していない方や、初めて中古住宅を購入する方は、責任付きの物件を選ぶことをおすすめします。
免責物件には、物件の価格が相場より安いメリットがあります。
家の欠陥を発見した場合、通常であれば売主が責任を負うものの、その特約を破棄しているので値段が安くなっています。
安心料がない分欠陥があった際の自己負担は増えますが、少しでも安い値段で物件を購入したい方にとってはメリットが大きいと捉えられますね。
しかし、内見がしにくい点や、取扱不動産との契約成立に限る点など、マイナス面も多く挙げられます。
これは、取り扱っている不動産屋によっては緩和されることがあるので、場合によっては解決しますので安心してください。
経験豊富な不動産屋が取り扱う物件であれば、わかりやすく契約を行ってもらえます。
このようなタイプの中古住宅購入時には、値段が安い分欠陥が見つかるリスクが高いことが注意点として挙げられます。
一度瑕疵を見つけてしまっても売主からの補償を受けられないので、自分たちで修繕をするか放っておくしかありません。
なお、築年数が古い物件ほど災害時に倒壊するリスクも増加します。
そのため、中古住宅であることを忘れずに、家の定期的なメンテナンスを行うようにしましょう。
瑕疵が免責されている中古住宅は、瑕疵を補償されないことが注意点です。
売主が責任を負う場合との違いをよく理解してから購入をすることをおすすめします。
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新しく住宅を購入する際に、収納スペースは重要な課題ですよね。
今回は、そんな悩みを一気に解決してくれる可動式収納を特集！
住宅を購入する際、子供部屋やリビングの間取りにぜひとりいれたい、アイデア多彩な可動式収納の活用術をご紹介します。
可動式収納の導入をまず検討したいのが、子供部屋です。
子供は成長に応じて、必要なものが増えていき、必要な居住スペースも変わってきますよね。
そこで検討したいのが、用途に応じて変化がつけられる可動式収納です。
既存の住宅ならクローゼットや後づけの棚を可動式にするのが一般的ですが、もしも住宅を新しく購入するなら、壁面の間仕切りを可動式収納にするのがおすすめ！
そうすることで収納力がグッとアップしますし、なにより間仕切りを移動することで部屋の広さを変えられるのが魅力です。
子供が二入いる場合なら、小さいうちは可動式収納を壁面においてひと部屋をひろびろ使い、子供がある程度成長したら広い部屋を可動式収納で二部屋に区切って使うことが可能。
また本棚や洋服、学校で使うものなど、収納したいものに合わせたスペースをムダなくつくることができるのも可動式収納の優れたポイントです。
さらに子供部屋にたっぷりの収納をつくることは、子供が自分のものは自分で片づける習慣づけにもつながりそうですよね。
実用性の高い可動式収納ですが、リビングに導入することで魅せる収納を実現することもできます。
たとえば、リビングの壁面に造りつけの本棚や飾り棚をつくり、棚板のレイアウトを自由に変えられる可動式収納にしておくのもグッドアイデア！
意外と収納場所をとる、たくさんの本や趣味の花、フィギュアなどを飾れる専用の棚をそのままインテリアとして活かせるのがうれしいですよね。
またリビングとダイニングをワンフロアのオープンスペースにして、間仕切りに可動式収納の棚を置くのも良いでしょう！
そうすることでリビングとダイニングの空間はひろびろとしたまま、ちょっとした目隠しになりますし、なによりリビングとダイニング、それぞれに必要な小物の仕分け収納に便利に使えますよ。
子供部屋やリビングのほかにも玄関や廊下につくったり…家族構成や収納したいものによって、その活用術もさまざまにひろがる可動式収納。
住宅を購入する際の収納アイデアのひとつとして、ぜひ参考にしてみてくださいね。
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新築一戸建て住宅を検討している人を中心に、今話題を集めている「アウトドアリビング」。
今回は、アウトドアリビングとはどんなものなのか？という基本を押さえ、さらに各ハウスメーカーが提案するユニークなアウトドアリビングやその活用法をピックアップしてご紹介します。
「アウトドアリビング」とは、通常のリビングとしての機能をもつ屋外空間のことを言います。
室内から自然と屋外へとつながる、テラスなどの空間を指します。
アウトドアリビングの人気ポイントは、日常のなかで自然を感じられることや空間を広々と使えることなどが挙げられます。
また自然のなかでのキャンプやグランピングが人気を集めていることから、そのエッセンスを自宅でも味わえるというのは、とても魅力的ですよね。
そうした住まいの新しいかたちが登場して以来、若い人を中心に人気を集めました。
幅広い世代に認知されているアウトドアリビングは、新築一戸建て住宅を手がける各ハウスメーカーでもさまざまな提案がおこなわれています。
では、アウトドアリビングはどんな楽しみ方があるのでしょうか？
ここでは、アウトドアリビングの楽しみ方をいくつかご紹介しましょう。
＜屋上やベランダでアウトドア気分を満喫＞
家族や仲間で野山へ出かけ、バーベキューや会話を楽しむのは休日の贅沢ですよね。
そんな贅沢気分を自宅でも、気軽に味わえるのがアウトドアリビングです。
新築一戸建て住宅の屋上やベランダを広くとって、アウトドアリビングを日々の楽しみにする人も多いようです。
テントを設営したり天体望遠鏡を設置したり、タープやパラソルを張ったり…思い思いに楽しみが広がります。
お気に入りのソファやテーブルを置けば、まるでリゾートホテルのようなグランピング気分も楽しめそうですね。
＜リビングを庭まで広げた開放的な空間演出＞
非日常を演出するのもアウトドアリビングですが、日常のなかにさりげなく自然を感じられるのもアウトドアリビングの醍醐味！
室内のリビングから庭へとデッキを伸ばし、床をフラットにつなげる空間づくりも人気です。
天気のよい日は、庭に張り出したデッキで朝食を楽しんだり、お風呂上がりにデッキでビールを飲んだり…そんな日常の楽しみも、アウトドアリビングなら気軽に楽しめます。
新築一戸建て住宅で今話題の、アウトドアリビング。
忙しい大人たちの日常の楽しみに、親の目が行き届く子どもたちの遊び場としておすすめです。
新築一戸建て住宅を実現する際には、老若男女の癒し空間として、ぜひ検討してみてくださいね。
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最近は魅力ある中古戸建て物件もたくさんありますよね。
しかし、物件選びの際はどこに注意をすればいいのか、複雑でわからない場合もあります。
この記事では中古戸建てを購入する際に押さえておくべき注意点を公開していますので、是非お役立てください！
中古戸建ての購入の場合に重要となる注意点は、その物件が建てられた「年代」です。
実は「1981年6月以降」に確認申請を受けた木造住宅物件を「新耐震基準」と言い、それまでの年代の「旧耐震基準」とは区別されています。
「旧耐震基準」は震度5強の地震に耐えられる構造で、「新耐震基準」は、震度6強～7程度の地震でも耐えられる構造です。
しかし、大きな震災では旧耐震基準では耐えきれない建物が多く、これを受け「2000年6月」に建築基準法の改正がありました。
これにより地盤調査が事実上必須となり、耐力壁のバランス配置も必須となりました。
そのため、「2000年6月以降」の年代に建築された中古戸建ては、これまでより耐震性が高いとものとなっています。
もし、それ以前の年代の物件の購入を考えている場合の注意点は、少しでも不安があるなら耐震診断を受けることと、耐震補強を行うことです。
旧耐震基準の物件なら、自治体によって耐震診断や耐震補強の費用が自治体の補助対象になっている場合があります。
しかし、新耐震基準の物件の場合は全額自己負担になる可能性が高いです。
安全や安心のために、これらの費用も考えておくといいでしょう。
中古戸建てに関わらず、戸建てを購入する場合に重要となるのは、資産価値そのものとなる「立地」でしょう。
しかし、立地と言っても何が評価されるのかはピンと来ない方もいらっしゃるかと思いますのでご紹介します。
①交通アクセス
中心部へのアクセスや駅・バス停など
②日常生活の利便性
スーパーやコンビニなどの買い物に便利なのか
③環境や安全性
公園や緑地があるか、治安はどうかなど
④敷地前面道路の広さや方位
上記の例は、土地を評価する際の大事なポイントですが、他にもさまざまなことが評価に関わってきます。
ご自身で判断することが難しい場合は、不動産会社のアドバイスを受けながらご家族と相談した上で判断しましょう。
中古戸建ては年代と立地の二つの注意点があることをご説明いたしました。
確認した情報を最大限に活かし、理想の中古戸建てを見つけてみてくださいね。
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一戸建てで長く暮らすうえでひとつの悩みどころとなるのが玄関の広さですね。
一戸建ての構造によっては玄関まわりの充分な広さが確保できなかったり、生活感が露わになってしまったりと、さまざまな問題点が生じてきます。
ここでは、一戸建てや賃貸で理想となる玄関の広さや収納スペースについて詳しく見ていきますので、ぜひとも参考になさってください。
一戸建てか賃貸かにかかわらず、玄関まわりの広さが充分だと収納にも便利ですし、空間全体も広々として見えます。
賃貸や一戸建てで理想ともいえる玄関まわりの広さ、収納の工夫についてお伝えしていきます。
<理想的な玄関の広さは3畳程度>
一戸建てや賃貸で理想となる玄関の広さは、一般的には3畳程度であると言われています。
これにはもちろんちゃんとした根拠があり、靴を脱ぐスペースで1畳、土間スペースで1畳、収納スペースで1畳というのが理想的だとされています。
一般的な賃貸物件の玄関スペースは1畳程度とされていますが、1畳ではどうしても収納スペースが確保できず生活感が出てしまいますし、全体として窮屈な印象になってしまいます。
<理想の広さが確保できない場合の工夫>
一戸建てや賃貸で理想となる玄関の広さは一般的に3畳程度であるとされていますが、都市部の賃貸物件ではスペースが限られていたり、構造的な問題から3畳以上の玄関スペースが確保できない場合があります。
その場合は、「空間の見せ方」を上手に工夫することによって空間そのものを見た目以上に広く見せることができます。
基本的な工夫としては、遠近法が挙げられます。
玄関から奥にむかって背の高い家具や照明を配置することによって空間が広く見せられますし、また、吹き抜けを上手に取り入れることによって空間全体を広々と演出することができます。
収納スペースと同様、玄関まわりで必要となる工夫がバリアフリーです。
一戸建てや賃貸で必要となる玄関まわりのバリアフリーについて見ていきましょう。
<基本的なバリアフリーの工夫>
賃貸物件では玄関まわりの広さや構造があらかじめ決められているため、バリアフリーの工夫が難しい面があります。
しかし、最近では簡易に取り付けられるスロープもリーズナブルな料金で売られていますので、狭いスペースの玄関であってもバリアフリーに対応させることは充分に可能です。
一戸建てでも数十年単位のスパンで長く暮らすことになりますので、若いうちから先を見据え、バリアフリーの工夫についてシミュレーションしておくことが重要です。
一戸建てや賃貸で必要となる玄関まわりの広さは3畳程度であると言われています。
住宅の構造上の都合から3畳のスペースが確保できない場合でも、家具の配置を工夫することで遠近法によって空間全体を広く見せることができますので、皆さんもぜひさまざまな工夫を取り入れてみましょう。
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いい物件を探すときには、間取りや交通アクセスの条件などもとても重要なポイントとなりますが、そもそも親切丁寧な不動産会社にお願いするということも大切ですよね。
ここを意識していないと部屋選びに時間がかかってしまったり、好みの部屋が見つからなかったりしてしまう恐れもあります。
今回は、不動産会社選びで失敗しないためのポイントとコツをご紹介します。
物件選びの際には、人によって優先度の高い条件などは異なってくるかと思います。
加えて、良いお部屋を探す為には、自身の要望をくみ取ってくれる不動産会社を選ぶ必要があります。
実は、そんな不動産会社にもいくつかの種類があることをご存知でしょうか？
仲介会社や管理会社といった違いはもちろんの事、地域密着型なのか大手不動産なのかによっても異なってきます。
この2つの違いを知っておくことが、効率的なお部屋探しにつながります。
＜大手不動産会社と地域密着型不動産会社の違い＞
大手の不動産会社と地域密着型の不動産会社の違いは、取り扱っているエリアの広さや物件数などが予想できますよね。
大手は物件数こそ多いものの、地域の情報を隅々まで網羅しきれていないことも考えられます。
反対に、地域密着型は地域の情報を網羅しており、物件数こそ少ないものの周辺の情報について詳しく教えてもらうことができるといったメリットがあります。
多くの物件を見てみたいのであれば大手、周辺情報について詳しく知りたいのであれば地域密着型の不動産会社に相談するのもおすすめです。
ここまで、不動産会社の違いについてご紹介してきました。
つづいては、不動産選びをする際に注意しておきたいポイントをご紹介します。
＜不動産選びの注意点＞
地域密着型や大手不動産に関しての違いも大きいですが、営業担当によっても個人差がある事も十分想定出来ます。
そういった点を踏まえますと、やはり出来るだけ余裕がある時期に、直接営業さんとやり取りを何度かしてみてから判断することも大変重要になってきます。
また、営業に自分がどのような物件を望んでいるかを出来るだけ細かく伝えることで、担当営業も紹介しやすくなります。
納得のいく物件選びのため、出来るだけ余裕をもって不動産会社と接してみるのもおすすめです。
自身の希望を最大限に叶えてくれるような物件を選ぶためには、しっかりと不動産会社と連携をとることも大切です。
よい物件を見つける為の第一歩として、ぜひ余裕をもって不動産会社にコンタクトを取ってみてくださいね。
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家を購入することを考えた際、新築一戸建てを購入するか、はたまた中古一戸建てを購入するか迷っている方も多いのではないでしょうか。
今回は新築一戸建てを購入する際のメリットを、中古一戸建てやマンションと比較してご紹介します。
購入を迷っている方は是非こちらの記事を参考にしてみてください。
一戸建てを購入することを考えた際に最初に迷うのが新築か中古かということではないでしょうか。
ここでは中古一戸建てと比較したときのメリットをご紹介します。
＜新築一戸建てと中古一戸建て＞
中古一戸建てと比べた際、もっとも顕著に出るメリットが「綺麗な内観や外観」でしょう。
中古一戸建ての場合、経年劣化とともに内観の使用感などもあるため綺麗な家に住みたいと考える方にはあまり向かないかもしれません。
新築であれば綺麗な状態で住み始めることができます。
そして、次に大きなメリットは「設備の新しさ」。
新築一戸建てには最新の設備が導入されている場合が多いのですが、反対に中古一戸建ての場合には設備が古いものが多いです。
最新の設備が揃っている家に住みたいと考えている方にとっては大きなメリットとなりうるでしょう。
まとめると、新築一戸建てと中古一戸建てで迷っている方で設備の新しさや内観や外観の綺麗な家に住みたいと考えている方などは新築一戸建てを購入するのがオススメです。
次に、マンションと比較した場合の新築一戸建てのメリットについてご紹介しましょう。
＜新築一戸建てとマンション＞
新築一戸建てとマンションを比較した場合、大きく異なるポイントは騒音問題やプライバシーなどの問題です。
マンションの場合、下の階や隣の部屋に音が漏れやすく、騒音問題に発展することがあるほか、プライバシーがきちんと守られているかどうかも気になります。
防音性の高いマンションであれば問題ないかもしれませんが、騒音の問題については部屋同士が近いため、どうしても起きてしまいがちです。
一戸建てはこういった問題が生じにくいというのが大きなメリットになります。
騒音問題やプライバシーにおける問題が気になる方は新築一戸建てを選ぶのがオススメです。
新築一戸建てを購入する場合のメリットについて、マンションや中古一戸建てと比較してご紹介しました。
それぞれ迷っているものがあった場合には是非参考にしてみてくださいね。
福島市でマイホーム購入するなら、株式会社マルフォートにお任せください。
不動産購入に関してお悩みの方は、ぜひ当社へお問合せ下さい。
新築の家を購入する際に、建築工法や間取り、仕上材などについて詳しく調べる人は多いようですが、基礎工事については知らない人も少なくないのではないでしょうか。
一般的な基礎工事はベタ基礎と布基礎の2種類に大きく分かれており、それぞれに特徴があります。
今回はベタ基礎と布基礎の構造の違いと、基礎工事を選ぶ際のポイントについてお話しいたします。
建築における「基礎」は、建物と地盤の境目にある構造部分を指します。
ベタ基礎は、床全体と建物の壁に沿って立ち上がっている部分を鉄筋コンクリートで一体化する工法です。
一方、布基礎は建物の壁に沿って立ち上がっている部分のみをコンクリートで支える工法です。
一般的には、面全体で建物を支えるベタ基礎のほうが耐震性に優れているとされます。
しかし、建築基準法では布基礎を採用する場合の根入れ（地中に入るコンクリート部分）を深くすることが定められています。
雪深い地方などでは地面が凍って地面の圧力が上がるため、地面が凍らない深さまで基礎のある布基礎が好まれます。
また、現在の布基礎は昔の布基礎と比べてシロアリなどの害虫や湿気に強くなっています。
昔の布基礎はたいてい床下の地面がむき出しでしたが、現在は地面の上に防湿のためのシートやコンクリート（鉄筋なし）を打設しているためです。
一見するとベタ基礎のほうが強度面で優れているように感じられますが、実際の強度は鉄筋の太さや設置感覚によって変わります。
建築基準法では直径9㎜以上の鉄筋を30㎝以下のピッチで縦横に配置することを義務付けていますが、これはあくまで最低限の配置感覚です。
素人目では違いや良し悪しを判断しにくい基礎工事は悪質なハウスメーカーなどに手抜きされやすく、注意したいポイントのひとつです。
費用面では、鉄筋を使わずコンクリートの使用量が少ない布基礎のほうがやや安くなります。
とは言え手間や工程はベタ基礎とそれほど変わらないため、圧倒的な価格差はないようです。
建設開始前の建売住宅を購入した場合は基礎工事の工法を変更できますが、割高になることが多いため注意しましょう。
ベタ基礎と布基礎のどちらが適しているかは地面の状態や環境によって変わるため、一概にどちらが優れているとは断言できません。
基礎工法を選ぶ場合は、それぞれの違いやメリット・デメリットなどをよく理解して選ぶことがポイントです。
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一戸建てを購入・建築するうえで、セットバックに関する基礎知識は欠かせません。
その土地に建てることが可能な家の大きさはセットバックによって大きく左右されるため、物件選びの際は必ずチェックする必要があります。
セットバックとは何のことであるか、そして一戸建てを建てる際にどのように設定すべきかについて、正しい知識をつけましょう。
建築基準法の基礎知識のひとつに、接道義務があります。
接道義務は、幅員4m以上の道路と住宅などの敷地の間に幅2m以上のスペースを確保しなければならないとする義務です。
しかし、昔ながらの住宅地などには幅員4m以下の細い道路が少なくありません。
このような土地で一戸建ての新築や建て替えをするには、セットバックによって適切な道路幅を確保しなければなりません。
セットバックは、接道義務を満たすために道路の中心から2m離れた境界線を道路の境界線と見なすことです。
道路の見なし境界線を4m確保することで車同士が余裕を持ってすれ違うことができ、消防車や救急車などの緊急車両が円滑に走行できるようになります。
また、道路の見通しが良くなることで防犯面でもメリットがあります。
＜セットバックの方法＞
一戸建て住宅用敷地が接している道路のセンターラインから2m離れたところまで、土地の境界線を引き下げます。
たとえば接道が幅員3mの場合、道路のセンターラインは端から1.5mの位置となります。
敷地と道路の境界線から0.5m以上内側に建物を建てることで、建物と道路のセンターラインの間に2m以上のスペースを確保できます。
セットバックした部分には建物はもちろん塀や植栽を設置することもできず、自分の土地でありながら自由に使うことができなくなります。
道路の中央線から2m引き下げることが基本ですが、いくつかの例外があります。
例外が適用されることで土地を使える範囲が狭くなり、希望通りの一戸建てが立てられない場合もあります。
セットバックが必要な土地を利用する際は、以下の注意点に留意してください。
＜対面が川などの場合＞
対面に川・崖・線路など境界線を動かせないものがある場合、対面側の境界線を動かすことは不可能です。
そのため、自分の土地側だけで道路の幅員を確保する必要があります。
たとえば幅員3mの接道の向こう側に川がある場合、こちらの敷地内では1m以上のスペースを確保しなければなりません。
＜対面する建物との境界線＞
セットバックの基準となる道路のセンターラインは、必ずしも現在の道路の真ん中を通っているとは限りません。
対面する建物がすでに境界線を下げている場合、それに合わせてセンターラインの位置も変動します。
道路や地形の見た目だけで判断せず役所の建築課などに確認することも、重要な注意点のひとつです。
一戸建てのセットバックとはどのようなものなのか、知っておくべき基礎知識について解説しました。
セットバックは建物の設計にも大きく関わる項目なので、間取りなどを決める前に必ず確認するようにしましょう。
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現在の日本では2階建てを中心とした複数階建てが主流ですが、住みやすさの観点から平屋を希望する世帯も増えています。
マイホームを建てるにあたり、平屋と2階建てのどっちにするか、悩みますよね。
特にどっちが安いか、費用面は大きく気になるポイントではないでしょうか？
この記事では、平屋と2階建てのコスト面の違いや、それぞれのメリット・デメリットをまとめました。
マイホーム購入や設計を検討している方は是非参考にしてください。
平屋と2階建てを建てるにあたり、同じ延べ床面積で検討した場合は平屋のほうが費用相場は高い傾向にあります。
平屋のほうが広い範囲で基礎工事が必要になり、屋根も大きくなるためです。
なかには100万単位で変わってくるケースもありえます。
ただし、同じ土地の広さであれば2階建てのほうが高さがあり、階段なども必要な分、延べ床面積や外壁面積が広くなる傾向にあります。
また、間取りによっても大きく変わるため、一概にどっちが安いという費用相場は出しづらいのです。
そのため、あらゆる要素を総合的に判断して価格を比較していく必要があります。
平屋と2階建てのメリット・デメリットも、費用と合わせてチェックしたいポイントです。
両者の大きな違いは、階段の有無でしょう。
平屋の場合はすべての部屋や設備が1階に集まっているので、階段による昇降が必要ありません。
これにより、家事動線が集中しているので効率的に動きやすい、というメリットがあります。
小さい子供がいる家庭や足腰に不安のある年配の方と同居する場合は、階段がないほうが安全面は高まります。
2階建ての場合は、階段の上り下りが発生する動線を踏まえたゾーニングがとても大切です。
また、階段下はデッドスペースとなるため、空いた空間をどのように活かすか、しっかり考える必要があります。
一方、スキップフロアや収納などをはじめとした、空間を活かした住まいにできるのは2階建ての大きなメリットです。
また、2世帯住宅を建てる場合はプライバシーを確保しやすいという点で、平屋より2階建てを選ぶケースが多いです。
このように、デザイン性・利便性・ライフスタイル・家族構成・土地の広さなどを総合的に考えて、2階建てと平屋をしっかり検討しましょう。
平屋と2階建ての費用や検討ポイント、メリット・デメリットについてご紹介しました。
費用の比較だけでどっちが安いかという判断は難しく、またどちらが良いかは世帯によってさまざまです。
それぞれの費用や特徴を理解して、信頼できる建築会社とともに納得できる住まいづくりをすすめましょう。
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